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廣州 商業非住宅存量用房可改租賃住房

2019-08-16 15:45  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:佳禾

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  中國消費者報訊 近日,為支持住房租賃消費,促進住房租賃市場健康發展,廣州市規劃和自然資源局與廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》適用于已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房,以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。這意味著,只要符合相關標準,寫字樓、商場、酒店等商業項目都可以按照規定改建為租賃住房。

  那么什么樣的存量用房可以申請改造成租賃住房?《意見》指出,符合權屬清晰、結構安全、消防安全、環保衛生、物業規范、完善配套、技術標準七大要求的非住宅存量用房,可向有關部門申請改造租賃住房。

  具體要求為:一是權屬清晰。申請項目應為已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的合法建筑。房屋不存在查封登記等限制轉移登記的情形。存在抵押登記等他項權益的,還應取得他項權益人對改造和轉化的書面同意意見。

  二是結構安全。申請項目房屋結構應安全牢固。項目建設單位及設計單位不得損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構,應確保房屋結構安全。

  三是消防安全。申請項目設計和施工的技術標準應不低于宿舍建筑設計規劃的標準與要求,日常消防管理應符合本市相關要求。

  四是環保衛生。改建后的租賃住房應當具備良好的衛生、通風和采光等居住條件。符合環保、衛生部門的專業要求。

  五是物業規范。改建后的租賃住房應當具備良好物業管理能力,符合廣州市物業管理的相關規定。

  六是完善配套。申請項目應按照改造建筑面積6%集中設置配套的公共服務設施用房,位置宜在首層。公共服務設施用房具體配置功能由房屋所在區政府統籌。

  七是技術標準。申請項目其他設計、建設和管理要求、最小居住面積應符合國家相關規范及廣州市住房租賃標準。

  (佳禾)

責任編輯:任冬雪

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