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小区未经综合验收 业主无奈“被交房”

2019-07-11 12:53  本文来源:中国消费者报·中国消费网 作者:尹训银

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  中国消费者报报道(记者尹训银)“我们600多户业主,盼了3年多的房子终于等到要交房了。然而,小区至今连道路和水、电都还没有弄好,这样的房子符合交房条件吗?开发商不及时整改就强行交房,这合法吗?”近日,山东省济南市部分消费者向《中国消费者报》记者反映了他们的共同遭遇,要求开发商先整改,等完全符合交房条件时再交房。

  未经综合验收

  据业主徐女士介绍,2016年10月5日,她花费2896429元购买了由济南东创置业有限公司(以?#24405;?#31216;东创公司)开发的高新绿城玉兰花园诚园(二期)16号楼的房子,合同约定今年5月31日前交房。5月24日,徐女士等业主陆续接到了交房告知书,但到了现场才知道,开发商根本就拿不出交房应当具备的《综合验收备案证明》《分期综合验收备案证明》和《竣工验收备案证明》,尤其是小区连最起码的道路和水、电都没有弄好。“这样的房子谁敢收?”徐女士对记者说。

  业主们向济南市城建局反映情况。5月29日,济南市城建局对东创公司下达了?#23545;?#20196;整改通知书》:“经查,你司开发建设的项?#30475;?#22312;未经综合验收备案交付的行为,违反了《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省房地产开发项目竣工验收备案办法》,现责令你司尽快完善?#20013;?#24182;向业主做好解释和安抚工作。”

  徐女士告诉记者,通知书下达后,东创公司非但不积极整改,还继续强行让业主收房,截至目前,大概有200户业主为了孩子上学,实在没有办法只好收了房。

  “开发商在未向济南市住房和城乡建设局进行综合验收报备的情况下,强制业主进行所谓‘入伙交房’。而且,小区目前尚未具备入住条件,在无道?#25151;?#36208;的情况下交房并强制收取物业管理费,这种做法合适吗?”业主张先生质疑道。

  业主拒绝收房

  采访中,业主李先生向记者说,开发商以施工自备井代替市政水,搭接临时用电并强制预收水电费;绿化?#29616;?#32553;水,甚至同一个小区南北两部分绿化差异巨大;置业顾?#39135;信?#30340;落地窗变成了普通窗户,其间没有跟消费者协商,也没有补偿;所谓晾晒区无上下水,无法安放洗衣机;开发商私自更改项目设计规划,将18号楼和19号楼之间地下的变电所,随意更?#22856;?#32473;南区合院用的高压配电室。

  近期,几位业主代表与开发商进行了面对面沟通,希望今年年底整体完善后再交房。然而沟通过程中,开发商的强势令业主无法接受。

  近日,记者来到高新绿城玉兰花园诚园(二期)小区,只见进入该小区的道路被临时围墙遮挡着,下午1点多,小区内没见到一个施工人员,只有几台挖掘机和运送渣土的车?#23601;?#22312;正在施工的道路上。在小区大门口,记者遇到了一位自称该小区物业公司的工作人员。他告诉记者:“目前,由于小区内很多设施还不完善,所以部分业主不?#25954;?#25910;房。为了及时尽快交房,开发商正加紧施工。”记者问为何现在还是临时用电。工作人?#21271;?#31034;不了解具体情况。?#36824;?#20182;承?#24076;?#23567;区目前用的水电的确是临时性的,至于什么时候用上正式的还不好说。记者要求进入小区了解更详细的情况,被工作人员以施工为由拒绝。

  次日,记者电话联系绿城中国控股有限公司山东公?#23621;?#21103;总经理,电话一直没有被接听。针对业主反?#36710;奈?#39064;,记者给虞副总经理发送短信,截止发稿时,未得到任?#20301;?#24212;。

  专家观点:

  开发商违约应担责

  ?#26412;?#24066;盈科(济南)律师事务所高级合伙人律师文剑南认为,开发商出售的商品房每一栋楼房都应该取得住建部门《综合验收备案证明》后才具备交房条件,否则购房人有权拒绝收房,由?#35828;?#33268;的交房延期,开发商应该承担违约责任。

  山东省消费者协会秘书长助理王云鹏认为,开发商?#36824;?#26377;多少理由,交付质量合格、?#20013;?#40784;全的房屋是其法定义务。目前,开发商应按照济南市城建局给东创公司下达的?#23545;?#20196;整改通知书》进行完善和整改。因其自身原因延期交房导致业主权益受损的,开发商应积极协商赔偿。如果有证据证明开发商夸大宣传,违反《广告法》有关规定,业主可以向市场监管部门举报,依法处理。涉及房屋质量问题的,业主?#21830;?#35831;质监站进行鉴定,一旦结论明确,有关部门会依法处理。同时,业主?#37096;?#20197;选取代表与开发商协商解决,协商不成,向住建部门投诉,如无法协调,还可以向人民法院提起诉讼。(尹训银)

责任编辑:边静

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